Miksi tehdä tarjouksesi riippuvaiseksi ammattimaisesta kodintarkastuksesta? Ostaja voi kävellä pois kotoa vaivattomasti Käytännöllisin syy kodin tarkastuksen varalle ehdotuksessasi on varmistaa, että voit kävellä pois kiinteistöstä ja saada panttisi takaisin, jos löydät kriittisen vian.
Mikä on suurin syy tehdä tarjous riippuvaiseksi ammattimaisesta kodintarkastuksesta? Ensisijainen syy siihen, miksi ostajan tulisi tehdä tarjouksensa riippuvaiseksi kodin tarkastuksesta, on varmistaa, ettei kodissa ole suuria puutteita. Se on melkein takuu siitä, että kodin tarkastaja löytää ongelmia jokaisessa kodissa.
Mitä kotitarkastuksesta riippuvaisuus tarkoittaa? Yksi kiinteistösopimusten yleisimmistä ehdollisuuslausekkeista on kotitarkastus- tai due diligence -varalauseke. Tämä poikkeuslauseke mahdollistaa sen, että ostaja saa ammattimaisen kodintarkastajan tulla tarkastamaan kodin tietyn sopimuksessa määritellyn ajan kuluessa.
Voitko tehdä tarjouksen tarkastuksen perusteella? Kun myyjä hyväksyy ostajan tarjouksen, ostaja ja myyjä tekevät sopimuksen. Ostajat voivat puolestaan tehdä tarjouksen, joka on riippuvainen tarkastuksen läpikäynnistä ilman suurempia ongelmia paljastamatta, tai jopa oman kotinsa myymisestä!
Miksi tehdä tarjouksesi riippuvaiseksi ammattimaisesta kodintarkastuksesta? – Aiheeseen liittyviä kysymyksiä
Miksi kotitarkastus on valmis?
Kodin tarkastuksen avulla ostajat voivat oppia kodin suurista ja pienistä ongelmista ennen sen ostamista. Monet lainanantajat eivät tarjoa rahoitusta asunnolle ilman tarkastusta. Kodin tarkastukset voivat paljastaa mahdollisesti hengenvaarallisia ongelmia, kuten hometta tai viallisia johtoja, jotka voivat aiheuttaa merkittävän tulipalon.
Tarkoittaako ehdollinen myyty?
Ehdollisena oleva kiinteistö tarkoittaa, että myyjä on hyväksynyt tarjouksen, mutta hän on päättänyt pitää listauksen aktiivisena, jos mahdollinen ostaja ei täytä tiettyjä ehtoja. Jos kiinteistö on vireillä, ehdollista kiinteistöä koskevat säännökset täyttyivät ja kauppaa käsitellään.
Kuinka kauan varasopimukset ovat voimassa?
Valmiusjakso kestää yleensä 30-60 päivää. Jos ostaja ei pysty saamaan asuntolainaa sovitussa ajassa, myyjä voi purkaa sopimuksen ja löytää toisen ostajan. Tämä aikaväli voi olla tärkeä, jos rahoituksen saaminen viivästyy.
Ovatko ehdolliset tarjoukset hyvä idea?
Ehdollisen tarjouksen hyväksymisellä on oikeastaan vain yksi etu: sinulla saattaa olla tehty sopimus. Mutta se on suuri "voima". Epävarmoihin tilanteisiin liittyy todellisia riskejä, ja jos otat kotisi pois markkinoilta siinä toivossa, että nämä ehdot täyttyvät, saatat joutua pettymään viikkojen tai kuukausien kuluttua.
Kuinka pitkä varautumisaika talossa on?
Valmiusjakson pituus:
Kaliforniassa ajanjakso on yleensä 17 päivää tarjouksen hyväksymispäivästä. Jos tarjous hyväksytään 1. maaliskuuta ja ehdollisen poiston päivämääräksi on määritelty tarjouksessa 17 päivää hyväksymisestä, niin varautumisaika on 1. maaliskuuta - 17. maaliskuuta.
Voiko myyjä hyväksyä toisen tarjouksen ehdollisena?
Ehdollinen — ilman aloitusta
Tämä tarkoittaa, että myyjä ei voi hyväksyä toisen ostajan tarjousta, elleivät tietyt vaatimukset täyty nykyiseen hyväksyttyyn tarjoukseen. Tämä on hyvä nykyiselle ostajalle, koska häntä ei voida "potkua ulos", ellei hän täytä odotuksiaan.
Mikä on vaarassa, jos ostaja jättää odottamattoman määräajan?
Yleensä varautumisaika kestää 30–60 päivää. Jos ostaja ei tee yhteistyötä asuntolainaprosessissa ja myyjät voivat osoittaa todisteet yhteistyöstä kieltäytymisestä, ostaja on vaarassa menettää tämän lausekkeen suojan ja siten käsirahavarat.
Mitkä ovat kotitarkastuksen suurimmat punaiset liput?
Mahdollisia punaisia lippuja, joita voi syntyä kiinteistön kotitarkastuksen aikana, ovat todisteet vesivahingoista, rakenteelliset viat, putkisto- tai sähköjärjestelmien ongelmat sekä home- ja tuholaistartunnat. Yhden tai useamman tällaisen ongelman esiintyminen voi olla joillekin ostajille häiriötekijä.
Mitä tapahtuu tarkastustilanteen jälkeen?
Kun kodin tarkastus ja arviointi on tehty ja kaikki paperityöt käsillä, pääset yleensä tekemään viimeisen läpikäynnin sulkemispäivänä. Näin voit varmistaa, että koti on odottamassasi kunnossa. Lopulta pääset sulkemaan talon.
Voinko ostaa talon, joka on ehdollinen?
Useimmissa tapauksissa tarjouksen tekeminen ehdolliseen asuntoon on harkittava vaihtoehto. Vaikka se ei takaa, että lopetat kodin, se tarkoittaa, että voit olla ensimmäinen jonossa, jos nykyinen sopimus kaatuu. Tarjouksen tekeminen ehdolliseen asuntoon on samanlainen kuin minkä tahansa aktiivisen listauksen asunnonostoprosessi.
Voiko myyjä vetäytyä odottavasta myynnistä?
Yksinkertaisesti sanottuna myyjä voi perääntyä milloin tahansa, jos asunnon ostosopimuksessa kuvatut edellytykset eivät täyty. Nämä sopimukset ovat oikeudellisesti sitovia sopimuksia, minkä vuoksi niistä luopuminen voi olla monimutkaista ja asia, jota useimmat ihmiset haluavat välttää.
Miksi talo muuttuisi vireillä olevasta ehdolliseen?
"Ehdollinen" tai "odottaa" -tila tarkoittaa, että kodin omistaja on hyväksynyt mahdollisen ostajan tarjouksen ja että tarjoukseen sisältyy ennakoituja. Ehdolliset tapahtumat ovat ehtoja, jotka joko ostajan tai myyjän (tai molempien) on täytettävä, jotta myynti voi käydä läpi.
Pitäisikö minun poistaa lainaehdot?
Milloin lainaehto poistetaan
Jos olet erittäin kilpailluilla markkinoilla, lainaehtojen poistaminen voi tehdä tarjouksestasi houkuttelevamman myyjälle, joka harkitsee useita tarjouksia. Kaiken kaikkiaan lainaehtojen poistaminen on joskus osa prosessia, kun olet varmistanut kodin rahoituksen.
Mitä tapahtuu, jos ostaja ei poista ennakoimattomia kuluja?
Tavallisen CA-ostosopimuksen mukaan, jota useimmat ostajat käyttävät, valmiusjakso ei todellakaan pääty automaattisesti. Jos ostaja ei ole aktiivisesti poistanut ennakoimattomia asioita määräajan umpeuduttua, kauppa menee käytännössä eräänlaiseen lepotilaan, kunnes myyjä antaa niin sanotun "suoritusilmoituksen".
Voiko ehdollinen talo kaatua?
Valitettavasti on totta, että pieni määrä ehdollisia tarjouksia joskus epäonnistuu. Tämä voi johtua joko ostajasta tai myyjästä. Homegon mukaan noin 1,4–4,3 prosenttia asuntojen myynnistä putoaa. Zillow toteaa, että 3,9 prosenttia asuntojen myynnistä putoaa, ja tämä määrä on kasvanut ajan myötä.
Voiko myyjä hylätä täyden hintatarjouksen?
Asunnon myyjät voivat vapaasti hylätä tai vastustaa jopa ehdottomia, täysihintaisia tarjouksia, eivätkä ole sidottu mihinkään ehtoihin ennen kuin he ovat allekirjoittaneet kirjallisen kiinteistönostosopimuksen.
Valitsevatko myyjät aina korkeimman tarjouksen?
Kun tulee talon osto, korkein tarjous saa aina talon - eikö niin? Yllätys! Vastaus on usein "ei". Perinteinen viisaus saattaa vihjata, että neuvottelujen aikana, varsinkin monitarjoustilanteessa, myyjälle eniten rahaa heittävä ostaja nappaa talon.
Kuinka paljon minun pitäisi tarjota yli hintapyyntö?
Jotkut kiinteistöalan ammattilaiset suosittelevat tarjoamaan 1–3 % enemmän kuin pyydetty hinta tehdäkseen tarjouksesta kilpailukykyisen, kun taas toiset ehdottavat yksinkertaisesti muutaman tuhannen dollarin nykyistä korkeinta tarjousta enemmän.
Menetänkö rahani, jos arvio on alhainen?
Jos asunnon arvio on sovittua kauppahintaa alhaisempi, sopimus on edelleen voimassa ja sinun odotetaan saavan kaupan päätökseen tai menetät rahasi tai maksat muut vahingot.
Mitä 10 päivän varautuminen tarkoittaa?
Kiinteistösopimukseen voi sisältyä 10 päivän katsastusvaraus, jonka aikana ostaja voi tarkastaa kiinteistön mahdollisten seikkojen paljastamiseksi, jotka voivat mitätöidä sopimuksen.
Mitä tapahtuu, jos myyjä hylkää tarjouksen?
Mitä tapahtuu, jos asunnon myyjä ei vastaa tarjoukseen? Yleensä alkuperäinen tarjous sisältää määräajan, joka antaa myyjälle päivämäärän, johon sinun on vastattava. Jos kotitarjoukseen ei vastata siihen mennessä, tarjous vanhenee. Tämä tarkoittaa, että voit kävellä pois ilman sopimusvelvoitteita.
